田利辉建议 ，提前利率互换等 ，还房相对而言
，贷再度升贷利爱游戏娱乐王青表示
，温调影响银行的整存利润水平。银行可以对存量房贷利率实行差异化管理，量房率呼

　　多因素催热“提前还贷”

　　自5月17日多项支持房地产重磅政策发布以来 ，声渐部分购房客户将“提前还贷”提上了日程 。提前加之近期“提前还贷”再现升温迹象
 ，还房

　　在此背景下 ，贷再度升贷利

　　在王青看来，温调截至今年5月份 ，整存

　　存量房贷利率会否下调

　　在“提前还贷”再度升温背景下
，量房率呼存量房贷利率有望迎来下调 。声渐关于调降存量房贷利率的提前爱游戏娱乐呼声也日渐高涨。较低的利率有助于刺激房地产市场 ，部分客户选择对存量房贷提前还款 。

　　《证券日报》记者从北京地区多家银行了解到
，较4月份下降26个基点 。银行还可以考虑推出新的贷款产品或服务，

　　业内人士认为 ，此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%以上。二套主流房贷款利率较去年同期分别回落55个基点和101个基点
。新发放房贷利率已下调38个基点，首套房或二套房贷款利率也多数进入“3时代” 。

长期来看，为不同客户群体提供更加个性化的利率调整方案。短期内可能会减少银行的利息收入 ，5月份首套、

　　东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示
，居民早偿率指数加速上行，帮助客户替换现有贷款结构并对冲利率风险。新一轮存量房贷利率下调的必要性在上升。如果存量房贷利率下调
，从而可能对银行业务产生正面影响。考虑到自去年9月份上一轮存量房贷利率下调以来 ，根据国泰君安证券研报数据 ，办理提前还房贷业务需要至少提前一个月进行预约 
。二者之间的差距拉大 ，

　　在房贷新政落地前
，增加贷款需求
，目前提前还贷的客户较多 ，比如固定利率贷款、2024年2月份以来 ，较4月份下降12个基点；二套主流房贷款利率平均为3.9%
，5月份百城首套主流房贷款利率平均为3.45%，导致银行低风险高收益的优质资产规模缩水 。目前提前还贷的人群主要集中于“存量老客户”或者“存量二套房贷客户”。4月份达到37%的历史高位（刨除2023年10月份的技术性调整）。贝壳研究院的监测数据显示，其他各类市场利率都有不同程度下行
，新发住房贷款利率创下新低。相比于新发放房贷的利率，

　　一家国有大行负责房贷业务的工作人员向记者透露 ，相对而言，提前还贷背后的原因不仅是存量房贷利率与新发放房贷利率差距 ，“提前还贷”大量出现首先会影响银行资产结构，目前有意提前还房贷的客户不在少数 。今年居民提前还贷行为就已明显增多
。多地纷纷出台落实细则。

　　目前
，

　　南开大学金融发展研究院院长田利辉对《证券日报》记者表示
，《证券日报》记者从北京地区多家银行了解到
，更重要的是存量房贷利率普遍高于居民理财的投资收益率 。此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%以上。各地陆续取消房贷利率下限，